Beschrijving
AANVRAAG BEZICHTIGING BIJ VOORKEUR VIA FUNDA
Moderne TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met VIER slaapkamers, vrijstaande garage en een ruime en zonnige tuin op het zuiden. De woning ligt in de wijk Saltshof aan een cirkelvormig park. Vanuit de woonkamer is er aan de voorzijde uitzicht op dit park, genaamd ‘Zonneveld’.
De woning ligt op korte afstand van basisschool, kinderdagverblijf en Sportpark Noord (voetbal, tennis, padel en tafeltennis). Het gezellige centrum en het NS-station van Wijchen bevinden zich op circa 2 km afstand. De A50 en de A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Nijmegen is met de auto (15 minuten), met de trein (10 minuten) en met de fiets (circa 30-35 minuten) snel bereikbaar.
Bouwjaar 1994, woonoppervlak 104 m2, vrijstaande garage 16 m2, perceel 273 m2. De woning heeft energielabel B.
Aan de buitenzijde verkeert de woning in een goede staat van onderhoud. Met uitzondering van de kunststof dakkapel (2009) zijn alle kozijnen van hout. Het buitenschilderwerk is van 2020. In 2021 is de oprit voorzien van nieuw straatwerk en is ook de tuinpoort vernieuwd. De meterkast van de woning is in 2022 vervangen. Er is toen ook een aantal stopcontacten en schakelaars vernieuwd.
De woning heeft aan de binnenzijde een moderne uitstraling. In 2017 is de keuken vernieuwd, inclusief een gedeelte van de apparatuur. Daarna zijn de vaatwasser (in 2020) en de combi-oven (in 2022) nog vernieuwd. De woning heeft een nette badkamer (2009) met inloopdouche, dubbele wastafel met klein meubel, toilet en elektrische vloerverwarming.
Indeling
Begane grond: hal met toilet en meterkast, woonkamer met eikenhouten parketvloer, halfopen keuken met alle inbouwapparatuur (gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap).
Eerste verdieping
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, nette badkamer (2009) met vloerverwarming.
Tweede verdieping
Tweede verdieping (vaste trap): net afgewerkte voorzolder met CV-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, zolderkamer met dakkapel (2009).
Bijzonderheden
• Isolatie: vloer, spouwmuren en dak. Alle kozijnen (behalve het klapraampje in de keuken) zijn voorzien van dubbel glas.
• Energielabel B.
• Prima staat van onderhoud.
• Houten kozijnen.
• Dakkapel 2009 (kunststof).
• Elektra vernieuwd in 2022: meterkast, stopcontacten en schakelaars (gedeeltelijk).
• Buitenschilderwerk 2020.
• CV-ketel: Intergas HRE 28/24 A CW4, jaar 2020.
• Vrijstaande garage met kleine zolder.
• Straatwerk oprit en tuinpoort in 2021 vernieuwd.
• Deur garage (tuinzijde) vernieuwd in 2024.
• Zonnige achtertuin op het zuiden met pergola en buitenkraan.
• Ligging voorzijde aan park ‘Zonneveld’.
